谁先占有精装房市场谁就把握住了未来

来源:陶城网-陶城报 作者:徐达华 2017-07-17 点击:1637次 A- A+

曾经有人说过,印度洋正成为世界战略重心,谁控制了那里谁就控制了欧亚。瓷砖销售渠道何尝不是这样,毛坯房正在过渡到精装房,全屋装修。可以说,谁占领了精装房市场,谁就把握住了企业未来的发展。
     装修市场正在悄悄发生变化,相关联的建陶生产企业、销售商应有先见之明,在精装房悄然崛起之际,率先作出相应的战略部署,方可赢得先机。因此,建陶生产企业除做好环保工作、关注建陶市场发展趋势外,当前,销售上对毛坯房退市时间、精装房实施、二次装修市场兴起等新动向也要适时研究。
     众所周知,由于业主入住前的装修过程中,对毛坯房结构的改造造成大量固体垃圾、粉尘、噪音等难以处理外,还额外产生一笔不少的物力、财力浪费,给环境、经济社会带来极其负面影响。对此,近年来,各省、市相关部门陆续出台了精装房推进时间表及相关政策。
上海市住建委提出,从2017年1月1日起,外环线以内的城区精装房应达到100%,除奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%,其他地区应达到50%。本市保障性住房中,公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。
2017年1月1日起,杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目,全部实施装配式建造;到2020年,实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。
北京住建委从2015年5月1日起,就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,率先全面推行全装修成品交房。2017年,山东17市新建高层住宅实行全装修;到2018年,新建的高层、小高层住宅全部淘汰毛坯房,实行精装修,让人民群众住上安心房。
     江苏省政府提出“到2025年江苏将有一半以上新房以成品房交付”。而且,在江苏购买成品房即精装修房,消费者将享受到契税和贷款优惠。河南也明确郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房,到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。
     政策是推手,市场需求是动力。精装房由于省时、省力、省资金投入,而且环保,不存在先入住受后来装修的困扰;开发商有更专业设计,在装修风格上一般会倾向于经典耐看,不易过时;在硬件设施布局方面更加合理,整体性、安全性更高等特点,而受到年轻购房者喜欢。
    从以上因素可以预见,毛坯房退市,精装房或全装修时代来临,只是时间问题。因此,把握好房市趋势,地产商要考虑如何做好精装房,与其息息相关的建陶企业则要思考如何迎接精装房市场来临,实现对该渠道营销。
     对于精装房市场,虽然是一块很大的蛋糕,但也不是所有建陶企业都可以分享。由于精装房对瓷砖用量大,房地产商难免会有店大欺客的思想存在,以及处于对产品质量的把控,更倾向于跟行业大品牌合作。由此,大品牌进入该渠道就有了更多机会。
    事实上,随着未来精装房市场份额的扩大,产品配套齐全质量又好的中小品牌企业,也有很大机会。因为房地产产品也是有中、高、低端的,对瓷砖需求同样是多元化。但是,中小品牌要进入精装房市场,除产品配套实力外,还需要有销售团队与之对接,尤其需要很专业的团队跟地产商对话,方可做到直接与地产开发商合作,省去中间商、代理商的费用,降低成本实现双赢。
    当然,一些产品开发能力强的陶企如果能够与开发商互动,针对不同楼盘、不同户型开发相应产品,即提升开发商楼盘的品牌效应,又可深化双方战略合作关系,从而稳定精装房渠道这个大客户。
    或许有的人会认为,毛坯房退市,精装房或全装修时代来临,为时还早,大家还在传统渠道忙得不亦乐乎。为此,只有率先看好精装房市场,又有产品配套能力,专业团队对接服务的企业,才会赢得与地产开发商在精装房市场共舞的机会。


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