7月多地楼市调控加码 装修市场将持续受影响

来源:陶城网 作者:记者 黄艳 2018-07-23 点击:3587次 A- A+

据中原地产统计,2018年上半年,全国出台的大大小小的楼市调控政策高达192次。叠加7月初的这轮调控,年内调控措施已经超过210次。

刚进入下半,各地房地产市场就迎来了密集的调控政策,且住建部、公安部等七部委宣布,自7月到12月,将在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项整治行动,从7月上旬各地政府机构密集出台的各项调控政策看,政府对于楼市的监管将会更加严格。

对于与房地产行业息息相关的建材而言,房地产市场的加码调控,也将会对建材行业产生较大的影响,特别是对于装修时使用的主材——瓷砖也将产生不小的影响,且这个影响会有一个滞后性的发酵期,而陶企如何在这一轮的调控中持续保持增长的优势,也需要在接下来的一段时间做更多生产及经营上的调整。



楼市多地密集调控  三四线城市释放装修刚需

“北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳”,是住建部公布的先行开展治理房地产市场乱象行为的30个城市的名单。

而截止到7月份,已有上海、重庆、海口、澄迈、厦门、宁波、佛山、临汾、昆明、大理、西双版纳、唐山、枣庄、西昌、廊坊市大厂县等15个城市(县)以及河南省全省出台整治房地产市场的各类政策。这些城市中,一半属于30城名单内,剩下一半则以三四线城市为主流。

为何三四线城市成为政策密集发布的地区?据了解,是因为这些三四线城市房价增长过快,房地产市场出现很多不规范的行为,特别是今年以来,全国超过40个城市发布了各类型的人才落户政策,导致地方楼市限购政策被绕道,刺激了市场情绪。而政府也希望通过政策的发布为这些地方的房价降降温,保证居民正常的住房需求。

不过在众多发布的政策中,记者注意到,多地政策不仅对于住房价格有限制,还对单一自然人的购买数量有一定的限制,保证“房子是用来住,不是用来炒”的原则,这也预示着,购买了新建住房的人,是完全用于自住的刚需用户,能释放更多的刚性装修需求。

以离北京较近的四五线城市燕郊为例,因其特殊的地理位置,这里成为工作日人口流动最大的城市之一。正是基于此,一些房地产开发商和炒房团看到了潜在的商机,一度将燕郊的房价由一开始的2000千多一平炒到3万多一平,除房子的单价上升外,燕郊成交的住房也比之前翻了很多倍,但真正装修的人却不多,但自从政府发布调控政策后,燕郊的房价开始回归理性,装修的需求也开始慢慢增多,燕郊越来越多、越来越正规的建材卖场就是装修需求变盛的有利证明。


多地新建住房速度减缓  可装修面积同比减少

数据显示,2018年1-6月份 ,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。其中,住宅销售面积增长3.2%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%。 从月度数据看,2018年6月单月,全国商品房销售面积超过2亿平米,销售额高达1.8万亿,刷新了年内最高纪录;从累计数据看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿,刷新了历史同期记录,但需要注意,现在在售的销售面积都是以往拿地后完工的项目交付。

多地出台楼市调控政策后,对于各地开发商拿地其实也有一定的影响,以往经常能听到某个城市拿地价格创新高,出现新的楼王,但今年却显有爆出,反而出现因地价太高,地块流拍的现象,明显能感觉到新建住房的速度减缓。

新建住房减少,自然可以交付的楼盘就会减少,这对于主材供应品牌而言也具有连带的影响。刘师傅是河北某三线城市的工长,他做家装已经有近20年的时间,他明显感觉,今年的生意与往年相比差了很多,他自己分析,一方面是新交付的小区越来越少,而可开发的装修住户并没有增多,二是做装修的人群越来越多,彼此之间的竞争也非常激烈,陷入僧多肉少的尴尬。

其实不单单做家装的刘师傅感觉竞争越来越激烈,供应瓷砖和卫浴的经销商们也发现终端的自然客流也是在逐步减少,所以对于有装修需求的客户他们也是不遗余力的开发。在河北沧州经营瓷砖生意的葛小姐介绍,他们现在经常会组织一些联盟的活动,将瓷砖、卫浴、家具、门窗等不同品类的经销商集合在一起,相互之间分享客户信息,而且会定期组织一些力度较大的优惠活动,以吸引客户下单。在以往生意好的时间,很多商家并不愿意组织这样的活动,因为他们觉得费时费力,还要投入不少费用金钱,如果没有太多收益的话就是白忙活。但现在客户慢慢减少之后,很多商家都意识到,如果不采取一些其它的措施,之后的经营会更加困难,所以只能主动寻求突破,分享客源就是最为直接的方式之一。

在终端经营木门生意的崔小姐介绍,现在自然进店的客户明显减少,通常他们都通过电话预约或是朋友转介绍来邀约客户,而电话预约中客户联系方式的获取最为关键,有时卖场会根据已经在商城内有其它品类消费的业主,将其联系方式随机给到其它商家,而有些则是商家自己去新小来的小区物业直接购买,且根据小区出售信息的次数,这些隐私信息出售的价格也不相同。


装修市场增速放缓 主材供应需做好持续应对

新建住房的减少,可交付的小区也会相应的减少,这对于装修市场而言,并不是好消息,自然,对于装修中所使用的主材产品而言,也会在未来的一段时间内出现需求疲软的现象。

以瓷砖产品为例,在需求疲软的态势下,厂商就需要做好持续应对的准备。在天津华北陶瓷城经营瓷砖生意的小郭介绍,7、8月份因为天气原因,迎来传统的淡季,他也选择在这个时间段进行店面的装修,而新装的店面与以往的店面相比,他会做出更多的改变,比如会将能变现品牌特色的产品通过不一样的方式来呈现,将仓库里的库存做更加合理的优惠,包括店面人员结构的调整等,他也会做更好的规划等,其实这些改变,都是基于未来市场的变化来展开。

在北京经营瓷砖生意多年的王先生,同样对于市场未来的走向有自己判断,他认为,楼市调控的不断加码,至多半年就会看到楼市给主材供应带来影响,所以现在主材供应商还有半年的缓冲期可以调整一些经营的模式,比如将店面做更好的优化,以更加精准的定位去获得目标人群等等,都是其中的一些办法。

内忧外患的态势,让不少业内人士意识到,想要做更加持久的经营,主材供应商就必须做更多的改变。以今年上半年频繁传出有家装公司因资金链断裂而跑路的现象为例,这对于瓷砖供应商而言增加了很多经营的风险,且因瓷砖供应商在与家装渠道合作时,通常处于较为弱势的地位,所以在家装公司跑路后,他们通常成为隐形的受害者。

为改变经营不合理的现象,业内不少经销商都希望通过一些权威的组织将大家联合起来,以抵御这些不确定的外部因素,比如倡导大家诚信经营,现款现货的方式,以抵御因第三方的危机而导致的联动危害,这都是在市场出现持续疲软的态势下,经销商通过更优化的方式为自己减负。



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