公装将迎6亿㎡存量市场,但国内90%经销商缺乏经验

来源:陶城网 作者:佚名 2020-06-28 点击:3088次 A- A+

近日,公装领域又迎来“利好”消息:4月16日,据住房和城乡建设部介绍,2020年,各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,需要改造的2000年以前建成的老旧小区量大概有30亿平方米

与旧改、棚改不同,老旧小区改造主要针对住宅区(基础设施、公共场所改造),主要在于存量翻新。陶瓷行业知名专家、知行智库总策划姚若晗判断,30亿㎡的市场内,建陶企业或许能分到20%(6亿㎡)左右的比例,这其中,应用于公共场所(厚砖、景观砖、功能性瓷砖等)、外立面(薄板等)的陶瓷产品将具有较大的竞争力。

老旧小区的改造并不是单一的装修项目,涉及到工程类的服务。但姚若晗表示,“目前国内90%的经销商实际上是没有做工程经验的。”面对存量市场,哪些陶企已经准备好了?又该如何竞争?

薄板、厚砖、功能性瓷砖具有较高需求

根据住建部摸排结果,全国2000年以前建成的老旧小区近17万个、涉及居民上亿人、超4200万户;2020年计划改造项目3.9万个,涉及居民近700万户,比2019年增加一倍。整个老旧小区改造项目持续时间可能在5-6年间。

从区域来看,根据2010年第六次人口普查数据估算,东部省市老旧小区改造规模最大,占比约52.5%;中部次之,占比约31.1%;西部最少,占比约16.5%。

在4月16日举行的国务院政策例行吹风会上,住建部强调城镇老旧小区改造任务主要集中在“完善小区配套和市政基础设施、环境,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。”

蒙娜丽莎薄板幕墙案例·江苏太仓医院

这也意味着,对于陶企而言,这部分的市场空间主要包括:住房外立面、公共交通场所(人行道、绿化带、停车场等)、公共卫生区域(公厕、社区医院等)、公共区域室内翻新(小区大厅、走廊、电梯间等室内场所),薄板、厚砖、健康砖、防滑砖等功能性产品将具有较高的需求量。

姚若晗表示,“住房外立面是一个非常大的市场,现在开始‘让位’给一些新材料,陶瓷行业可以争取到非常大的量;另外,在公共区域需要用到的地面材料,现在很多也开始用厚砖来替代(石材),去年开始,很多厚砖进入这一领域,随着老旧小区改造的铺开,这一块会形成新的增长点,这也是政策影响给陶企发展所带来的一些变化。”

国内90%经销商缺乏工程经验

从参与主体看,老旧小区改造多由政府主导。会议上,住建部同样表示,“(改造资金上,)中央给予补助,落实地方财政支出责任;地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本和社会力量参与改造运营。”

姚若晗认为,老旧小区改造的承揽方,可能更多的是中小规模的房地产商,甚至可能直接由装饰公司进行承包,这些公司很多机制不完善,牵涉到的关系也会很复杂,陶企要适应这一块。

“国内90%的经销商实际上是没有做工程经验的,有些企业调整不过来,这部分‘蛋糕’并不是人人都有份。”姚若晗说。老旧小区改造并不是单一的装修项目,涉及到工程类的服务,和家装市场不同,公装市场对产品的价格敏感度、企业的服务水平也更高,感性成分较少。

从企业生产的角度,姚若晗认为,“(这)对做户外、外墙产品类型的企业来说,肯定是‘大利好’。”但是否需要根据市场渠道调整产品类型则取决于企业的具体情况,如果产品具备长远竞争优势,也可以先行调整,并不一定非要等到订单下来再去调整。

渠道、技术,哪些陶企准备好了?

随着精装房比例的推进,不少陶企均认为未来存量房、改造出租房市场将具有较大的空间。早在2018年的CTW博洛尼亚璀璨之夜上,东鹏控股总裁龚志云便表示,陶瓷行业未来将进入一个存量市场,渠道一定会大变。他说道:“比我们发展得早的国家,不管是日本、韩国还是欧洲国家,工装市场份额已经占到了建陶行业70%以上;而现在我们国内的销售,比例刚好是倒过来的,70%是靠零售,30%才是工装市场,未来一定会倒过来。所以经销商也好,厂家也好,应该适应这种变化。”

为此,近两年来,如宏宇、东鹏等不少头部企业都专门成立了工程事业部,把原有的传统渠道切分,“要把原来公装市场的游击队转变成正规军或许才有打赢未来战争的可能。”

另一方面,在技术上,应用于公装领域的陶瓷品类近两年来也投入活跃。如应用于幕墙领域的薄板,从2005年时蒙娜丽莎的率先研发,到东鹏、金意陶、福建万利等的跟进,瓷板幕墙干挂技术日渐成熟;应用于公共交通场所的厚砖,2020新锐榜评选中,便有超过11项新产品角逐,在耐磨度、防滑、通体效果等方面不断升级。

厚板横切对比图:右为群益方案效果

除此外,2019年9月,新中源携手鹤壁市山城区人民政府,计划三年内建设成为河南省装配式建筑产业基地——“河南装配式(内装)科技产业园”。在6月8日,由潭洲陶瓷展主办的2020岩板应用趋势论坛上,新中源陶瓷营销总经理陈勤显表示,“我们做装配式技术,从眼前看是为了解决一部分精装快装的(问题),未来主要着眼于存量房、改善性住房市场。类似于卫生间、厨房的改善性装修用传统的湿法工艺是很慢的,它需要用到装配式的干法工艺。”

0网友评论
品牌推荐 >>
  • 热门文章 >>