楼市告别突飞猛进 回归常态化增长

来源:陶城网-陶城报 作者:佚名 2014-04-25 点击:4754次 A- A+

  一季度宏观经济增速低于预期,各地楼市也告别高速增长,各地市场出现不同程度的降温,个别地区甚至出现大幅调整。业内人士分析认为,各方对房地产双向调控和楼市调整已形成共识,楼市已告别突飞猛进,逐步回归常态化增长。

  一季度楼市成交量价增速双降

  近日,国家统计局相继发布了“2014年1-3月份全国房地产开发和销售情况”和“3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据”。作为中国房地产行业的“一季报”,这组数据显示,今年前3月,全国楼市成交出现量价增速双降:

 

  2014年1-3月份,全国商品住宅销售面积17825万平方米,同比下降5.7%,相比去年全年增幅下滑23.2个百分点;住宅销售额11075亿元,同比下降7.7%,降幅与去年全年下滑34.3个百分点。

  房价方面,3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,3月份68个城市涨幅回落;与2月相比,4个城市的新建商品住宅价格现已下降。

  市场回归常态化增长

  统计局数据显示,今年前3个月全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%,新开工面积继续大幅下滑,个别地区下降明显,差异化特点日益突出。一些业内人士表示,目前楼市已告别高速增长,逐步回归常态化增长。

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  以广东省为例,在信贷收紧、调控预期转向以及市场自身调整等多重因素影响下,一季度广东省房地产投资增速快速回落,销售也同步明显回落。

  “广东房地产开发投资保持较快增长,但是增幅出现回落,一季度省房地产开发投资1200多亿元,同比增长16%,但增幅同比回落6个百分点。商品房交易面积1600万平方米,同比下降8%,是两年以来的首次下降。”广东省住建厅房地产处处长潘伟堂介绍。

  “还有一个数字值得关注,今年一季度商品房新开工面积下降的比较快,这个跟银行收紧信贷等有一些关系。但随着房地产市场的回暖,投资者的顾虑会逐步打消。”蔡穗声说。 中投证券研报认为,在销售、资金来源等先行指标持续下行背景下,徘徊在高位的投资增速终于大幅回落,在流动性紧张格局下,楼市将继续保持低迷。

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  信贷“两头紧”

  一方面,在楼市成交整体低迷的大环境下,个人房贷政策丝毫没有放松的迹象。中原地产数据显示,在其监测的35个重点城市中,有25个城市出现停贷现象,占比超过70%。停贷银行主要以中小银行为主,如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等,国有银行也大多处于半停贷状态。

  记者近日走访上海多家银行发现,各银行虽然没有明确已经“停贷”,但审批周期“可能会比以前长一些”。

  另一方面,银行对房地产开发类贷款的审批日趋谨慎,使开发商在资金方面捉襟见肘。国家统计局数据显示,1-3月份,房地产开发企业到位资金28731亿元,同比仅增长6.6%,增速较去年全年回落20.3个百分点。

  房企乐观看待后市

  虽然不少人依然看淡楼市前景,并呼吁关注市场风险,一些知名房企却有不同看法。

  多家知名房企今年普遍大幅上调了2014年的销售目标。从这些数据中,各大房企纷纷抱着乐观心态“稳增长”。

  万达,2013年销售额达1301亿元,2014年的目标定为2400亿元。

  富力,2013年全年营业额达363亿元,2014年将协议销售目标定为700亿元,较2013年增长三分之二。

  碧桂园,2013年实现合同销售金额约1060亿元,今年将订立1280亿元的目标。

  深挖二、三线城市

  虽然对销售前景依然看好,但不少房企已经开始转变销售策略应对市场新情况,但也有房企坚持深挖二三线城市的机会。

  “越秀地产去年的销售份额广州占比60%,外地的项目是40%。今年外地的项目占比60%,广州占比40%。”越秀地产营销中心总监伍岳峰说,“我们持乐观谨慎的态度,今年力争实现增长30%左右。”

  “2013年度销售额的98.7%来自于沈阳、合肥、济南等二、三线城市,我们认为未来房地产的主战场还是二、三线城市。”恒大地产集团副总裁柯鹏说,“恒大已经完成在全国147个城市291个项目的战略布局,并实现了一、二、三线城市土地的储备均衡。”

  观点

  全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生:今年房地产市场出现三大趋势,一是房地产各项指标仍处于高位,但房价、投资额、交易量等指标的涨幅均在下滑;二是房地产资金总体紧张;三是不同城市、地区、企业间的分化将持续,表现会有很大差距。

  DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏:虽然一季度是传统市场淡季,但2014年一季度楼市成交量下滑更重要的原因是,经历了2013年市场成交量和房价的大幅上升后,市场开始进入调整期。

  合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江:目前一些开发企业已经开始采取各种有效的方式来刺激市场需求,例如:采取首付分期、减装修、新开盘低价开售等方式,帮助购房者度过困难时期。

(根据国家统计局、新华网内容整理分析)

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