虽然上述76家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现，但截至目前，在76家公布2015年中报业绩预告的企业中，逾三成企业预亏，近五成房企净利润下滑，这也在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。

　　事实上，虽然目前一线城市房价上行，但拿地成本却愈发高昂，加上一季度不少房企迫于资金压力，均采取“以价换量”的销售策略，侵蚀了上市房企的净利润。

　　“多数亏损房企都是由于产品集中布局在库存较高的城市，项目销售不畅，甚至迫于资金压力而减少开工量，致使一些项目无法达到预售条件，不但销售目标难以完成，降价销售的结果页致使净利润下滑。”某业内人士向记者直言，而资金成本等上升也对其净利润侵蚀较大。除此之外，拿地成本高是多数房企难以控制成本，难以提升利润的重要因素，尤其对全面退守布局一线城市的房企来说，土地成本越来越高。

　　值得注意的是，从目前公布2015年中报业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，据公开资料显示，今年6月份，尽管市场回暖已经非常明显，但房价分化去非常严重。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市;二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小;三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

　　在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势。以杭州为例，成交量同比增幅近150%，创近5年来新高。但宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其成交量创新高的主要原因。而三、四线城市表现相对较差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。

　　无疑，在这种市场背景下，中小房企更难以摆脱净利润下滑的困局。毕竟，“人找房子”的市场已经没有了，依靠土地溢价赚取利润的优势已去。

　　“这个市场越来越专业化了，过去只要拿到地就能赚钱的时代结束了。”某开发商高层向本报记者表示，现在，房企不但拿地成本高且地并不好拿，而且由于房地产项目开发周期长，沉淀资金量大，所以其融资成本也不是一般企业可以承担的。鉴于此，大型房企都开始寻找合作伙伴拿地开发，以此降低风险。

　　(来源：证券日报)